El objetivo de esta nota es informarles que, el pasado 5 de marzo, el Gobierno de la Ciudad de México publicó en su Gaceta Oficial [1] los Lineamientos y Criterios para la Operación de la Ventanilla de Coordinación Inmobiliaria (los “Lineamientos“), formalizando el marco bajo el cual funcionará el mecanismo para simplificar la gestión de trámites denominado "Ventanilla de Coordinación Inmobiliaria de la Ciudad de México" [2] (la “Ventanilla“). Esta iniciativa, gestionada por la Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana de la Ciudad de México (la “Secretaría“) tiene como objetivo optimizar los procesos y proporcionar una respuesta gubernamental oportuna para proyectos inmobiliarios que necesiten la implementación de un instrumento de planeación. Es importante resaltar que el uso de ciertos instrumentos de planeación es obligatorio para proyectos inmobiliarios de gran escala, dependiendo de su tamaño y tipo. Entre ellos se encuentran la Constitución del Polígono de Actuación, la Transferencia de Potencialidades, el Dictamen de Uso del Suelo y el Certificado Único de Zonificación con la Norma de Ordenación 26, aplicables ante la Secretaría de Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México y Servicios Metropolitanos de la Ciudad de México. Estos serán requeridos para desarrollos habitacionales de más de 10,000 m² y para proyectos de oficinas, comercios, industria, equipamiento o usos mixtos que superen los 5,000 m², salvo aquellos destinados a vivienda de interés social o popular en programas gubernamentales con comercio o servicios de bajo impacto.
Principales Funcionalidades
Los Lineamientos establecen las normas y procedimientos para la evaluación de proyectos de desarrollo inmobiliario, ingresados por las personas interesadas, a través de la Ventanilla. Los aspectos clave incluyen:
1.- Composición de la Ventanilla: La Secretaría convocará a integrantes de diversas dependencias, entidades o alcaldías, así como al personal técnico especializado para consulta, a fin de iniciar la operación de la Ventanilla. Dichos integrantes, revisarán periódicamente los proyectos de desarrollo inmobiliario presentados por particulares, con reuniones o sesiones rotativas en las instalaciones de las dependencias participantes.
2.- Requisitos Estandarizados: Cuando una persona interesada ingrese un trámite en la Ventanilla, la Secretaría convocará a una reunión en un plazo de 15 días hábiles para que presenten ante la Ventanilla su proyecto.
Durante la presentación, deberán compartir detalles clave como la ubicación, características del desarrollo, impacto en servicios, inversión estimada y tiempos de ejecución. Solo se podrá exponer el proyecto que haya sido convocado, y cualquier duda técrécnica que le surja a las persona personas interesadas, se resolverá en mesas de asesoría especializadas, como se explica más adelante.
3.- Estructura de las mesas de presentación: Las mesas de presentación comenzarán cuando estén presentes las personas interesadas y los titulares de las dependencias involucradas. Se otorgarán 10 minutos para la exposición del proyecto, seguidos de 10 minutos dede diá diálogo. Al finalizar, se firmará una minuta con los acuerdos alcanzados. Cada mesa podrá revisar hasta 5 proyectos.
4.- Plazos para evaluación de proyectos: Dentro de los primeros 5 días hábiles tras recibir un trámite. la Ventanilla enviará la información del proyecto a las dependencias correspondientes para que emitan comentarios en un plazo de 10 días hábiles. Si no responden, se reiterará la solicitud y se otorgarán 3 días adicionales adicionales para emitir su opinión.
5.- Mesas de asesoría: Los interesados podrán solicitar una mesa de asesoría dentro de los primeros 5 días hábiles después de recibir observaciones sobre su proyecto. La Dirección General del Ordenamiento Urbano coordinará estas reuniones. Las mesas de asesoría tendrán únicamente un carácter orientador, ayudando a los solicitantes a comprender los aspectos clave para mejorar la viabilidad de sus proyectos.
Implementación y Próximos Pasos
De acuerdo con los Lineamientos, la Secretaría convocará a las autoridades correspondientes para iniciar la operación de la Ventanilla en las próximas semanas. No obstante, hasta la fecha de esta nota, aún no se ha habilitado el acceso a la plataforma.
Conclusiones
Consideramos que la implementación de la Ventanilla representa un avance ance significativo en la simplificación y agilización de trámites inmobiliarios en la Ciudad de México. Al centralizar la revisión de proyectos, se prevé la disminución de los tiempos de respuesta para los desarrolladores. Sin embargo, consideramos que el éxito de este programa dependerá de la coordinación efectiva entre las dependencias participantes.
[1] Páginas 11 a 13: https://data.consejeria.cdmx.gob.mx/portalold/uploads/gacetas/f1ca0ab7ccceed669454427a0d8e2806.pdf
[2] Por favor, consulte nuestra nota anterior relacionada aquí.
