Entre 2021 y 2023, los miembros de la Asociación Mexicana de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (AMEFIBRA) aumentaron su área rentable en más de un 20%, alcanzando los 35 millones de metros cuadrados. A pesar de las condiciones económicas globales adversas, como la desaceleración económica, la volatilidad del mercado, las presiones inflacionarias, los conflictos armados en Europa del Este y Oriente Medio, y los efectos persistentes de la pandemia de COVID-19, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) han demostrado ser modelos de inversión resilientes.
En 2024, el mercado sigue demostrando esta resiliencia. Durante el FIBRA Day, se informó que el valor de mercado consolidado estimado de las FIBRAs se sitúa en aproximadamente 23 mil millones de dólares. Actualmente, existen 16 FIBRAs (es decir, fideicomisos mexicanos) que poseen 115 millones de pies cuadrados en dos mil propiedades distribuidas por todo México. Más información está disponible en la página web de AMEFIBRA, equivalente mexicano de NAREIT.
Incremento en la Inversión en Activos Inmobiliarios
El valor total de la inversión en activos inmobiliarios de las Fibras alcanzó los 800,000 millones de pesos, representando un incremento del 22% entre 2021 y 2023. Este crecimiento ha permitido que las 15 Fibras afiliadas a AMEFIBRA, como Fibra Uno, Fibra Terrafina, Fibra Shop y Fibra Prologis, administren más de 2,000 propiedades en todas las entidades federativas de México.
Retos Económicos y Perspectivas para 2024
Josefina Moisés, Directora general de AMEFIBRA, señaló que la inflación sigue siendo una preocupación importante para el sector en 2024, debido a los elevados tipos de interés que encarecen el costo financiero de la deuda y limitan el crecimiento económico. Sin embargo, se prevé que el Banco de México inicie un ciclo de reducción de tasas de interés durante el año, lo que generaría un estímulo adicional tanto para la inversión como para el consumo.
Tendencias Emergentes en el Sector Inmobiliario para 2024
- Sustentabilidad: Los proyectos inmobiliarios que incorporen prácticas sostenibles, como el uso de energías limpias y sistemas de ahorro de recursos, están en crecimiento. Este enfoque no solo responde a las demandas ambientales, sino que también representa ahorros significativos a largo plazo.
- Verticalización: Los desarrollos inmobiliarios verticales continuarán ganando popularidad, especialmente en zonas densamente pobladas como Ciudad de México y Monterrey. Este modelo busca maximizar el uso del espacio y reducir el tiempo de desplazamiento de los usuarios.
- Inversión en Activos Tangibles: En tiempos de incertidumbre económica, los inversionistas están buscando refugio en activos tangibles que ofrezcan rendimientos a largo plazo, lo que ha incrementado la demanda de bienes raíces como una opción de inversión segura.
Conclusión
El sector de Fibras inmobiliarias en México ha mostrado un notable desempeño entre 2021 y 2023, a pesar de los desafíos económicos globales. Las expectativas para 2024 son positivas, impulsadas por tendencias emergentes como la sustentabilidad y la verticalización, junto con una esperada reducción de tasas de interés que podría estimular el crecimiento y la inversión en el sector.
Fuente: El Economista
