Entre 2021 y 2023, los miembros de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces\n(AMEFIBRA) aumentaron su \u00e1rea rentable en m\u00e1s de un 20%, alcanzando los 35 millones de metros\ncuadrados. A pesar de las condiciones econ\u00f3micas globales adversas, como la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica, la\nvolatilidad del mercado, las presiones inflacionarias, los conflictos armados en Europa del Este y Oriente\nMedio, y los efectos persistentes de la pandemia de COVID-19, los Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes\nRa\u00edces (FIBRAs) han demostrado ser modelos de inversi\u00f3n resilientes.<\/p>\n
En 2024, el mercado sigue demostrando esta resiliencia. Durante el FIBRA Day, se inform\u00f3 que el valor de\nmercado consolidado estimado de las FIBRAs se sit\u00faa en aproximadamente 23 mil millones de d\u00f3lares.\nActualmente, existen 16 FIBRAs (es decir, fideicomisos mexicanos) que poseen 115 millones de pies\ncuadrados en dos mil propiedades distribuidas por todo M\u00e9xico. M\u00e1s informaci\u00f3n est\u00e1 disponible en la\np\u00e1gina web de AMEFIBRA, equivalente mexicano de NAREIT.<\/p>\n
El valor total de la inversi\u00f3n en activos inmobiliarios de las Fibras alcanz\u00f3 los 800,000 millones de pesos,\nrepresentando un incremento del 22% entre 2021 y 2023. Este crecimiento ha permitido que las 15 Fibras\nafiliadas a AMEFIBRA, como Fibra Uno, Fibra Terrafina, Fibra Shop y Fibra Prologis, administren m\u00e1s de 2,000\npropiedades en todas las entidades federativas de M\u00e9xico.<\/p>\n
Josefina Mois\u00e9s, Directora general de AMEFIBRA, se\u00f1al\u00f3 que la inflaci\u00f3n sigue siendo una preocupaci\u00f3n\nimportante para el sector en 2024, debido a los elevados tipos de inter\u00e9s que encarecen el costo financiero\nde la deuda y limitan el crecimiento econ\u00f3mico. Sin embargo, se prev\u00e9 que el Banco de M\u00e9xico inicie un ciclo\nde reducci\u00f3n de tasas de inter\u00e9s durante el a\u00f1o, lo que generar\u00eda un est\u00edmulo adicional tanto para la inversi\u00f3n\ncomo para el consumo.<\/p>\n
El sector de Fibras inmobiliarias en M\u00e9xico ha mostrado un notable desempe\u00f1o entre 2021 y 2023, a pesar de\nlos desaf\u00edos econ\u00f3micos globales. Las expectativas para 2024 son positivas, impulsadas por tendencias\nemergentes como la sustentabilidad y la verticalizaci\u00f3n, junto con una esperada reducci\u00f3n de tasas de inter\u00e9s\nque podr\u00eda estimular el crecimiento y la inversi\u00f3n en el sector.<\/p>\n