El pasado viernes la Primera Sala de la Suprema Corte\nde Justicia de la Naci\u00f3n public\u00f3 un nuevo criterio\njur\u00eddico que conforma jurisprudencia. Este criterio\nestablece que las cl\u00e1usulas de un contrato de\narrendamiento pueden ser analizadas bajo la\nperspectiva de la explotaci\u00f3n cuando exista una\ndesproporci\u00f3n entre las prestaciones econ\u00f3micas y se\nafecte la dignidad de una de las partes.<\/p>\n
Tesis 1a.\/J. 65\/2025 (11a.). Registro digital\n2030472. Rubro \u201cCONTRATO DE ARRENDAMIENTO.\nLOS \u00d3RGANOS JURISDICCIONALES PUEDEN\nANALIZAR LA CONVENCIONALIDAD DE SUS\nCL\u00c1USULAS PARA EVALUAR SI GENERAN LA\nEXPLOTACI\u00d3N DE UNA PERSONA POR PARTE DE\nOTRA\u201d. Amparo directo en revisi\u00f3n 1954\/2020. Rafael\nGonz\u00e1lez Gonz\u00e1lez. 24 de noviembre de 2021.\nUnanimidad de cuatro votos de los Ministros y las\nMinistras Norma Luc\u00eda Pi\u00f1a Hern\u00e1ndez, quien est\u00e1 con\nel sentido, pero con salvedad en las consideraciones y\nformul\u00f3 voto concurrente, Juan Luis Gonz\u00e1lez\nAlc\u00e1ntara Carranc\u00e1, quien formul\u00f3 voto concurrente,\nJorge Mario Pardo Rebolledo, quien est\u00e1 con el\nsentido, pero se aparta de los p\u00e1rrafos treinta y nueve\na cuarenta y cuatro, y Ana Margarita R\u00edos Farjat.\nAusente: Alfredo Guti\u00e9rrez Ortiz Mena. Ponente: Ana\nMargarita R\u00edos Farjat. Secretarios: Juan Jaime\nGonz\u00e1lez Varas y Ricardo Mart\u00ednez Herrera.<\/p>\n
Una persona fue condenada a pagar rentas vencidas,\nintereses moratorios y una pena convencional debido\na la rescisi\u00f3n de un contrato de arrendamiento. No\nestando de acuerdo con la decisi\u00f3n, promovi\u00f3 un\njuicio de amparo, alegando que los intereses\nmoratorios y la penalizaci\u00f3n pactada eran excesivos y\nrepresentaban una forma de explotaci\u00f3n y usura.<\/p>\n
El Tribunal Colegiado otorg\u00f3 parcialmente el amparo y\norden\u00f3 que el tribunal de apelaci\u00f3n analizara si los\nintereses moratorios eran abusivos, pero no revis\u00f3 si\nla penalizaci\u00f3n constitu\u00eda explotaci\u00f3n. Ante esta\nomisi\u00f3n, la parte afectada solicit\u00f3 un nuevo recurso de\nrevisi\u00f3n.<\/p>\n
La Primera Sala determin\u00f3 que los contratos de\narrendamiento pueden ser examinados para verificar\nsi existe explotaci\u00f3n econ\u00f3mica, con base en el\nart\u00edculo 21.3 de la Convenci\u00f3n Americana sobre\nDerechos Humanos. Esta norma proh\u00edbe la usura y\ncualquier tipo de abuso patrimonial que afecte la\ndignidad de una persona.<\/p>\n
La diferencia entre usura y explotaci\u00f3n radica en que\nla usura ocurre cuando una persona impone intereses\nexcesivos en un pr\u00e9stamo, mientras que la\nexplotaci\u00f3n se presenta en una relaci\u00f3n contractual\ndonde hay un claro desequilibrio econ\u00f3mico que\nafecta la dignidad de una de las partes.<\/p>\n
Cuando un criterio emitido por la Suprema Corte\nconforma jurisprudencia, significa que deber\u00e1\naplicarse de manera obligatoria en casos futuros. Los\ntribunales deber\u00e1n considerar este nuevo est\u00e1ndar al\nanalizar la validez de las cl\u00e1usulas contractuales y\ndeterminar si existe explotaci\u00f3n econ\u00f3mica. Esto\npuede influir en la redacci\u00f3n de contratos de\narrendamiento y otros acuerdos legales, evitando que\nuna parte imponga condiciones excesivas a la otra.<\/p>\n
En caso de dudas, inter\u00e9s en profundizar en la\ninformaci\u00f3n o necesidad de revisar contratos para\nanticipar posibles implicaciones derivadas de esta\njurisprudencia, nuestra \u00c1rea de Resoluci\u00f3n de\nControversias est\u00e1 preparada para brindar apoyo\nestrat\u00e9gico. Nuestro equipo los acompa\u00f1ar\u00e1 en la\nevaluaci\u00f3n del caso y propondr\u00e1 soluciones legales a\nla medida, alineadas con los objetivos y necesidades\nde su organizaci\u00f3n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Last Friday a new ruling of the First Chamber of Mexico\u2019s Supreme Court of Justice was published constituting a mandatory precedent. This criterion determines that lease agreement clauses may be assessed from the perspective of exploitation when there is a disproportion between the economic benefits and the dignity of one of the parties is affected. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2132,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2096","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otros"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2096","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2096"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2096\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3034,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2096\/revisions\/3034"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2132"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2096"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2096"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2096"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}