{"id":1839,"date":"2024-09-20T21:28:28","date_gmt":"2024-09-20T21:28:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/?p=1839"},"modified":"2026-04-06T18:48:44","modified_gmt":"2026-04-06T18:48:44","slug":"reforms-to-the-mexico-city-civil-code-on-housing-matters-approved-by-the-congress-of-mexico-city","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/reforms-to-the-mexico-city-civil-code-on-housing-matters-approved-by-the-congress-of-mexico-city\/","title":{"rendered":"Reformas al C\u00f3digo Civil de la Ciudad de\nM\u00e9xico en Materia de Vivienda Aprobada por\nel Congreso de la Ciudad de M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

El objetivo de esta nota es: (i)<\/strong> informar sobre las\nreformas al C\u00f3digo Civil del Distrito Federal (ahora\nCiudad de M\u00e9xico, el \u201cC\u00f3digo Civil de la Ciudad de\nM\u00e9xico<\/span>\u201c) y a la Ley de Vivienda para la Ciudad de\nM\u00e9xico (la \u201cLey de la Vivienda de la Ciudad de\nM\u00e9xico<\/span>\u201c) (la \u201cReforma<\/span>\u201c) que tienen por objeto limitar\nel aumento de las rentas y promover la construcci\u00f3n\nde viviendas para arrendamiento de clases populares\nen la Ciudad de M\u00e9xico; y (ii)<\/strong> proporcionar un an\u00e1lisis\nde la funcionabilidad y aplicabilidad de la Reforma.<\/p>\n

Dicha Reforma fue publicada en la Gaceta de la\nCiudad de M\u00e9xico (la \u201cGaceta<\/span>\u201d)\nel 28 de agosto de\n2024, entrando en vigor el 29 de agosto de 2024, por\nlo que, a la fecha, dicha Reforma es vinculante. Los\ninteresados pueden acceder a Publicaci\u00f3n de la\nGaceta<\/a><\/strong> para revisar los detalles de la Reforma\naprobada.<\/p>\n

Antecedente<\/h4>\n

El pasado 23 de agosto de 2024, la Firma circul\u00f3 una\nnota sobre la Reforma que fue aprobada en esa fecha,\npero que no hab\u00eda sido publicada en la Gaceta. En\ndicha nota, la Firma se\u00f1al\u00f3 ciertas consideraciones\nlegales y econ\u00f3micas derivadas de dicha Reforma.<\/p>\n

El pasado 28 de agosto de 2024, el decreto a la\nReforma fue publicado en la Gaceta y de la revisi\u00f3n de\ndicha publicaci\u00f3n y de los art\u00edculos transitorios del\ndecreto de publicaci\u00f3n surgieron ciertas dudas y\nconsideraciones adicionales que por aqu\u00ed\npresentamos.<\/p>\n

An\u00e1lisis de la Reforma<\/h4>\n

Primero, los contenidos de la Reforma de mayor\nimpacto son (i)<\/strong> la modificaci\u00f3n al art\u00edculo 2448 D del\nC\u00f3digo Civil de la Ciudad de M\u00e9xico, que limita el\nincremento de rentas para casa habitaci\u00f3n en la\nCiudad de M\u00e9xico a la inflaci\u00f3n reportada por Banco\nde M\u00e9xico en el a\u00f1o anterior (la cual es publicada por\nel Instituto Nacional de Estad\u00edstica Geograf\u00eda e\nInform\u00e1tica (\u201cINEGI<\/span>\u201d) y no por el Banco de M\u00e9xico)\ncomo lo menciona la Reforma; (ii)<\/strong> y la creaci\u00f3n de un\nregistro de contratos de arrendamiento, cuya\nobligaci\u00f3n se incluy\u00f3 en el art\u00edculo 2448 F.<\/p>\n

En relaci\u00f3n con el punto (i)<\/strong> anterior, la aplicaci\u00f3n de la\nnueva ley, es decir la reforma al art\u00edculo 2448 D del\nC\u00f3digo Civil para el Distrito Federal, que limita los\naumentos de renta de inmuebles destinados a casa\nhabitaci\u00f3n a la inflaci\u00f3n reportada por el Banco de\nM\u00e9xico, arroja dos problem\u00e1ticas. Primero no\nestablece de forma espec\u00edfica si aplicar\u00e1 a todos los\narrendamientos habitacionales o solo a los nuevos<\/strong>;\nsin embargo, tomando en cuenta que el art\u00edculo 2448\nD es un art\u00edculo de orden p\u00fablico, irrenunciable y que\nno admite pacto en contrario, se podr\u00eda inferir que los\nactuales arrendamientos para casa habitaci\u00f3n que establezcan aumentos superiores a la inflaci\u00f3n\nreportada son contrarios a la ley y, como\nconsecuencia, se podr\u00eda demandar la nulidad.<\/p>\n

El l\u00edmite al incremento de rentas para casa-habitaci\u00f3n\nque establece la Reforma, podr\u00eda resultar aplicable a\nlos contratos vigentes previos a la fecha de su entrada\nen vigor, tomando como referencia la Tesis Aislada\nque se podr\u00e1 consultar en el siguiente enlace Tesis<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Por otro lado, tomando en cuenta el principio de\nirretroactividad de la ley, contenido en el art\u00edculo\nArticulo 14 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados\nUnidos Mexicanos, el cual establece que, a ninguna ley\nse dar\u00e1 efecto retroactivo en perjuicio de persona\nalguna, los arrendadores tambi\u00e9n podr\u00edan invocar\ndicho principio y evitar que le aplique la limitaci\u00f3n a la\nrenta contenida en la Reforma; dicho principio\ntambi\u00e9n viene previsto en una jurisprudencia que\nconfirma el principio de \u201cGarant\u00eda de Irretroactividad\u201d,\nen conclusi\u00f3n la nulidad de la cl\u00e1usula de aumento\npodr\u00eda ser debatida en juicio tomando como referencia\nla Tesis Aislada que se podr\u00e1 consultar en el siguiente\nenlace Tesis<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Sera necesario analizar caso por caso para identificar\nsi el incremento de renta de casa habitaci\u00f3n pactado\nen contratos vigentes a la fecha de entrada en vigor de\nla Reforma es o no aplicable.<\/p>\n

No obstante, lo anterior, ser\u00e1 necesario esperar a que\nel Gobierno CDMX establezca los mecanismos de\naplicabilidad para el registro de arrendamientos.<\/p>\n

Podemos encontrar antecedentes en el Derecho\nComparado. Por ejemplo, en Hoboken, New Jersey,\nEUA, se presentaron condiciones similares en relaci\u00f3n\ncon el aumento acelerado de rentas, en donde se\nestableci\u00f3 un tope a las rentas del valor del IPC\nreportado en el a\u00f1o anterior o del 5%, lo que sea\nmenor. En donde, de igual formase cre\u00f3 un fondo de\nvivienda para promover la construcci\u00f3n de inmuebles\nasequibles para las clases populares y que ser\u00eda\nfondeado mediante la aplicaci\u00f3n de ciertas cuotas\nobligatorias para los arrendadores derivadas del\nregistro de arrendamientos; sin embargo, muchos\narrendadores argumentaron que en la mayor\u00eda de los\ncasos se justificaba el incremento de rentas por arriba\ndel valor del IPC o el 5%, por lo que se les dio la\noportunidad de pedir autorizaci\u00f3n a la junta directiva\nde Hoboken para poder pedir un aumento superior al\nl\u00edmite permitido. Los requisitos aplicables consisten en\nque el arrendador deb\u00eda estar al corriente con las\ncuotas del registro y tendr\u00eda que pagar una cuota extra\npor la autorizaci\u00f3n. De igual forma, el inquilino puede\npedir al a junta una reducci\u00f3n de su renta.<\/p>\n

En segundo lugar, se encuentran las obligaciones del\nnuevo registro<\/strong>, que se incorpora el art\u00edculo 2448 F, y\nque crea un registro para contratos de arrendamiento\npara casa-habitaci\u00f3n, pero no establece de forma\nespec\u00edfica qu\u00e9 consecuencias tendr\u00edan los\narrendadores al no llevar a cabo el registro de sus\ncontratos de arrendamiento dentro de los plazos\nestipulados.<\/p>\n

Sin embargo, se podr\u00eda entender que, al no cumplir\ncon una ley de orden p\u00fablico y considerando que el\nregistro se incluy\u00f3 en la secci\u00f3n del C\u00f3digo Civil para\nla Ciudad de M\u00e9xico, que establece los requisitos de\nforma para contratos de arrendamiento habitacional,\nla falta de dicho registro podr\u00eda dar lugar a la nulidad\nrelativa del arrendamiento, por lo que se podr\u00eda\nsubsanar a trav\u00e9s de llevar a cabo el debido registro.<\/p>\n

Los plazos que establece la Reforma de 30 (treinta)\nd\u00edas para nuevos arrendamientos o de 90 d\u00edas para\narrendamientos firmados previo a la Reforma del\nC\u00f3digo Civil, no distingue entre h\u00e1biles o naturales. Sin\nembargo, conforme al art\u00edculo 74 de la Ley de\nProcedimiento Administrativo de la Ciudad de M\u00e9xico,\nse entender\u00e1n h\u00e1biles conforme al siguiente\nfundamento.<\/p>\n

Por \u00faltimo, la Reforma hace referencia a la inflaci\u00f3n\nreportada por el Banco de M\u00e9xico. Teniendo en cuenta\nque desde 2011 el INEGI es la autoridad competente\npara medir y publicar la inflaci\u00f3n, la Reforma no\nestar\u00eda estableciendo un punto de referencia v\u00e1lido\npara determinar los aumentos de renta. Esto har\u00eda\ninoperante la reforma por no existir el \u00edndice al cual se\nlimitan los incrementos de rentas de casa-habitaci\u00f3n.<\/p>\n

Problemas de Inconstitucionalidad de la Reforma<\/h4>\n

Las Reformas podr\u00edan ser consideradas ilegales, por\nlas siguientes razones:<\/p>\n

    \n
  • La Reforma establece un l\u00edmite al aumento de\nrenta utilizando un \u00edndice del Banco de M\u00e9xico, en\nlugar de uno publicado por el INEGI, podr\u00eda ser\ninconstitucional si el \u00edndice del Banco de M\u00e9xico\nno refleja adecuadamente las condiciones\necon\u00f3micas actuales. Esto podr\u00eda resultar en\nl\u00edmites de renta desactualizados, afectando\ninjustamente a los arrendadores.<\/li>\n
  • La obligatoriedad de registrar contratos de\narrendamiento ante una autoridad administrativa\npodr\u00eda ser desproporcionada si impone una carga\nadministrativa excesiva sin beneficios claros para\nlas partes. Esto puede generar costos adicionales\ny complicaciones innecesarias para el arrendador.<\/li>\n
  • Incluso si el l\u00edmite de aumento de renta fuera\nestablecido por una autoridad competente, podr\u00eda\nser inconstitucional al vulnerar el derecho de\npropiedad del arrendador y la libertad\ncontractual.<\/li>\n<\/ul>\n

    Adem\u00e1s, ignorar factores como costos de\nmantenimiento de los inmuebles, cuotas\ncondominales e impuestos puede desbalancear la\nequidad contractual y afectar la compensaci\u00f3n justa\npara el arrendador.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    The purpose of this note is to: (i) inform about the transitional articles of the reforms approved by the Mexican Government to the Civil Code of the Federal District (now Mexico City, the “MX City Civil Code“) and the Mexico City Housing Law (the “MX City Housing Law“) (the “Reform“) with the aim of limiting […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2008,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otros"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1839"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1839\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3390,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1839\/revisions\/3390"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2008"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibarrapg.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}